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上海現(xiàn)存的許多老舊社區(qū)，往往在建筑本體、設施設備、交通、環(huán)境、管控等諸多方面存在著問題。亦境團隊經(jīng)過現(xiàn)狀深度調(diào)研與分析，結(jié)合居民生活感受和需求將現(xiàn)狀存在的“痛點”按照緊迫性與重要性分級，以不同優(yōu)先層級和預算保障解決問題。


聯(lián)業(yè)大樓位于長寧區(qū)天山路1855號，是由長寧集團1995年開發(fā)的70年產(chǎn)權(quán)住宅，位處天山路與中山西路高架路交叉口，西臨稅務大樓和紫云小區(qū)。項目為一棟19層高的舊住宅樓為主體組成的小社區(qū)，建筑面積約13000m2，社區(qū)占地面積約1798m2，總戶數(shù)為190戶。本社區(qū)計劃打造為2022年精品小區(qū)。
區(qū)位圖↑
項目秉承建筑、景觀、室內(nèi)、標識一體化設計理念，旨在豐富城市界面，強化社區(qū)的可識別性，串聯(lián)鄰里交流空間，激活整個社區(qū)的活力。設計通過現(xiàn)狀深度調(diào)研將老建筑的“痛點”按照緊迫性與重要性分級，以不同優(yōu)先級和預算保障解決問題，具有借鑒意義。


室外環(huán)境設計

一抹靚色，點亮生活
總平面圖↑

總體設計
設計通過梳理居民各項需求，力爭在有限的場地空間內(nèi)統(tǒng)籌小區(qū)設施和環(huán)境要素，在尊重現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提升整體室外環(huán)境質(zhì)量。設計通過調(diào)整現(xiàn)狀集中綠地，優(yōu)化綠化布局、交通和地面停車組織，完善各項設施，發(fā)掘現(xiàn)有場地空間潛力。
場地分析圖↑
設計延續(xù)現(xiàn)狀建筑的弧形語匯，導入“橘色紐帶”——從小區(qū)主要出入口及門衛(wèi)展開，完善門衛(wèi)功能，同時形成鮮明的可識別性，進而向小區(qū)內(nèi)延伸形成溫馨的回家路引。“橘色紐帶”或轉(zhuǎn)化為坐憩平臺、或轉(zhuǎn)化為風雨連廊、或轉(zhuǎn)化為花池擋墻、或轉(zhuǎn)化為非機動車棚架，串聯(lián)起不同的鄰里交流場景，最終收束于大樓入口，與翻新的大樓雨棚融為一體，圍合形成社區(qū)起居廳。

社區(qū)起居廳：“聯(lián)心廊”

設計保留大樓主入口現(xiàn)狀雨棚，并延伸拓展設置“聯(lián)心廊”（風雨廊），結(jié)合室外場地統(tǒng)一改造。其中，“聯(lián)心廊”取“聯(lián)業(yè)大樓”首字，營造社區(qū)談“心”的場所，塑造居民輕松互動的“公共起居廳”。鑒于小區(qū)內(nèi)部空間有限，其間設計立體式坐憩空間，與大樓入口臺階對望，形成社區(qū)小劇場氛圍，從心理上增加居民交往機會。模塊式立體高度適用于不同年齡段居民休憩，并可導入多樣化的活動場景?！肮财鹁訌d”中心地面設計為九宮格，供兒童戲耍、也便于家長照看。室外環(huán)境采用較為明亮的“橘色”，結(jié)合燈光設計，作為視覺引導，同時豐富空間效果。廊下內(nèi)外景墻形成通道，提供遮風避雨及坐憩空間，內(nèi)景墻以內(nèi)為立體坐憩設施，與入口階梯式臺階形成對應關(guān)系。


社區(qū)出入口
設計利用大樓底層的閑置垃圾間設置小區(qū)門衛(wèi)室。同時，結(jié)合小區(qū)入口改造，整合原有建筑雨棚，引入主體“橘色”，整體提升小區(qū)入口形象及可識別性。

建筑單體修繕設計

建筑立面
建筑立面改造設計主要著力于解決以下問題：①拆除住戶自行加裝的遮陽棚以排除安全隱患；②外墻面統(tǒng)一更換為保溫裝飾一體板，滿足保溫節(jié)能要求；③結(jié)合建筑立面造型更換公共走廊外窗，增強防水隔聲性能；④采用灰白基調(diào)與暗橙色相搭配的方式優(yōu)化外立面色彩，提升外立面的整體形象和建筑所屬區(qū)位的城市界面。
建筑立面改造兼顧建筑自身形象塑造并與城市空間融合，建筑用色選用主題“橘色”系中飽和度較低的色彩。設計延續(xù)“橘色紐帶”，自沿城市道路交叉口位置設計暗橘色的塊面，形成整體灰白色建筑立面的活躍元素，同時向建筑兩側(cè)的窗間墻和空調(diào)機位延伸。橘色窗間墻與住戶廚房排煙口相對應，形成隨機的韻律感。待后續(xù)政策允許且經(jīng)費有保障時，將貼臨建筑的交通警廳與建筑造型一并整合改造。


室內(nèi)環(huán)境提升設計
設計以點帶線引入“橘色紐帶”，通過橘色元素點綴，在一樓門廳與各層電梯廳增添暖色飾面，達到營造溫暖舒適的室內(nèi)公共空間效果。設計拆除一樓部分隔墻，重塑完整門廳空間。墻面、頂面重新粉刷翻新。結(jié)合VI導視，提升空間識別性。室內(nèi)選色以深灰與暖色形成對比，塑造時尚與溫馨的氛圍。標志牌用鮮明的橙色突出整個社區(qū)的“橘色”主題。


本方案是第二屆上海市舊住房更新改造設計評選活動優(yōu)秀設計方案獎（項目池）的入圍項目，最終評選結(jié)果敬請期待！

一抹靚色 點亮生活：長寧區(qū)聯(lián)業(yè)大樓建筑修繕及外環(huán)境更新設計 | 亦境作品

發(fā)布日期：2022-05-01
項目名稱：長寧區(qū)聯(lián)業(yè)大樓舊住房更新改造設計
項目地址：上海市長寧區(qū)
設計單位：上海亦境建筑景觀有限公司 建筑院 景觀院
項目時間：2021年8月至2021年9月
項目規(guī)模：建筑面積13000m2 社區(qū)占地面積1798m2